急着卖掉93套房的人，嗅到了什么信号？

10月16日，上海房东抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元。

涉及的房源为世茂集团沪苏公司所有，并不是网传的属于个人，也并非一次性抛售。

抛售的这个时间点非常微妙，让我们不得不联想到房产税。

10月23日有一则非常重要的消息：人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。

喊了这么多年的房地产税，这次终于要落地实施了。速度之快、效率之高、态度之坚决，都超乎预期。

回顾下房地产税试点决定的重点：

1、农村宅基地及农村房不征收

2、其他类型房地产均为征税对象

3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区制定具体实施细则

4、试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算

授权的试点期限为五年，也就是说，房地产税在全国推出最快是五年，五年内全国联网开征，这动作不算慢。

到目前为止，房地产的试点城市只有两个，一个是上海、另一个是重庆，过去十年试点范围并没有增加。这条意味着房地产税的试点将明显提速，而且不需要等待人大走完立法流程。

三年内不会强冲击房产市场

参考工资缴税和重庆、上海两地的做法，有免征额，税率各不相同，对当地的房地产影响不算大。

房地产市场未来大势是稳定，预测是区间震荡，房地产金融产品会越来越多。在震荡中，让空置率、租售比等关键数据恢复到健康状态。

值得重点关注的城市

上海、重庆已经在试点，其他一二线房地产风向标城市值得关注。

2021年一季度，住建部先后在深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安以及南昌等地现场督导房地产调控工作。

4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府负责同志。

7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市的负责人，这里面说明房地产市场已经到了让人警醒的程度。

还有一些城市土地资源匮乏，土地财政遭遇瓶颈，同样需要改革，让地方财政走上良性循环的发展道路。

有一个非常重要的测试是，房地产税到底能够带来多少税收？

手上房产怎么配置？

拥有自住和改善房，跟投资不沾边的人用不着害怕，这个群体不是调控的主要群体。

有些租售比非常健康的，也用不着害怕，因为所持有的租金可以覆盖持有成本。

下面这个群体需要调整自己的配置。

手上拥有多套房，并且配置极不合理，无法出租、出租回报率无法覆盖成本、拥有多套豪宅的，这样的人应该是主要调节对象。

一， 手握多套房要不要抛售

房地产税试点城市名单还未公布，如果你所在城市不在试点范围，其实影响不大。但是，长期来看，有这种担心可以理解。

如果你的房子不算优质资产，就不要留了。比如一些在小县城买的房子或者老家拆迁分的房子，非核心城市远郊的“老破大”、“老破小”或者一些都市圈的房子，没有必要留下，可以卖掉，然后置换去省会或者其他大城市，购买一套优质资产，毕竟大城市的优质房源保值性也更好。

当然，如果你现在的房子本身就很优质，占据核心城市、核心地段，即使你急卖，也置换不到更好的。而对于手上只有一套房的人来说，其实不用太担心，大概率不在征收范围内。

二，房价会不会降

要知道房地产税出台的目的并非降房价，而是稳房价。简单来说，是为了共同富裕，房住不炒，建立楼市长效调控机制和完善地方财政结构。

出台房地产税的目的不是为了打压房价，但短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦征税，短期市场恐慌，可能会造成抛房、降价甩卖的情况发生。但是长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。

三，要不要买房

对于买房人来说，需要看清这样一个现实：例如，南京主城核心区域板块的土地依然抢手，土拍触顶摇号；热门楼盘房源依然抢手，开盘不愁卖，但是也有部分区域的楼盘开始花样促销，降首付等，市场明显分化，冰火两重天。二手房市场降温同样明显，成交周期拉长，房主开始主动降价，曾经的“硬通货”——学区房也开始绷不住了，降价屡见不鲜。

面对降价、降首付的房子，购房门槛和成本都降低了，确实很让人心动。但是也要冷静下来思考下：买的这个楼盘能不能顺利交付，房子质量是否有保障？未来容不容易出手？市场上有“捡漏”的机会，但是不要盲目出手。

四，楼市拐点是否到来

楼市拐点到了吗？其实，从近期释放的种种信号来看，政策和金融筑底意味已经很强。

10月20日，国家统计局公布9月70城最新房价，新房36城下跌；二手房52城下跌，楼市普跌，房价拐点明显出现，调控成效已凸显；

9月27日，央行首提“两维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；

10月15日，央行又表态：房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常；

10月21日，银保监会也表示：保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

楼市利好消息不断，至于四季度市场表现如何？“市场底”是否到了？静待持续关注！