抢土地时代全面来临……

科技让人类的寿命越来越长,让人类更容易避开天灾和疾病的骚扰,人类的存活难度也越来越小,结果就是人口数量越来越多。

但是,我们只有一个地球。

抛开那些不适合人类居住的沙漠、荒原以及战乱地区,再抛开那些容易受自然灾害肆虐的地区,真正水草肥美风调雨顺的地方其实并不多,这类土地才是真正的稀缺资源,随着人口越来越多,好土地的价值会越来越高。

当前,疫情高峰期已经过去,北京、上海、深圳等多个城市的土地市场,已经呈现出火爆的开局,个别的住宅用地溢价高达50%成交......

第一季度,一线城市已经率先吹响了地产进军的号角:

·北京8天出让9块地;

·上海4天出让15块地;

·深圳1天出让2块地。

一线城市土地成交超700亿,同时杭州、珠海、大连、温州、惠州等多个城市也纷纷上演了土拍大戏!

从以上的土拍情况,我们可以发现两点现象:

1、拿地企业的主力军为何都是国企、央企?

2、为何疫情当前,楼市寒冷,中大型开发商拿地却依然积极?

除了在一线城市一线城区囤房外,精明的长期投资者在国际上的投资步伐也没闲着,虽然国际航班一票难求,却难挡投资者们向世界“钱”进的脚步。

葡萄牙:中国投资者获批环比猛超350%

近日,葡萄牙移民局(SEF)发布的2020年5月份黄金签证数据显示:5月黄金签证项目投资款高达1.46亿欧元,与4月份数据相比,增长了420%,这个数字甚至超出了今年前四个月的投资总和。其中,中国投资者获批环比猛超350%!

所有获批者中,有257位客户是通过购房移民的方式获得的,占总申请人的95%;另外13位客户则通过基金投资等方式获得身份。可见,房产投资的方式,依然是投资者获得黄金签证的主流方式。其中,71%的房产投资流入了“50万欧元以上房产”项目。

日本房产的抗风险属性

★美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅;

☆中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼;

★世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼;

☆春秋航空在名古屋投资酒店;

★美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店;

国际巨头对日本房产的爆买,很大程度上是因为日本房产的抗风险能力极强。

日本是全球的第五大国际金融中心,拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场。这也为日币币值稳定提供坚实的经济基础,也令日元的国际地位日益提升,成为国际主要避险货币之一。

相比国内的房地产及亚太地区的其他国家,日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家一样完善的产权制度,而且经济平稳,在资产的风险性上非常低。

0.jpg

以私有产权为前提的日本房产,只要土地是你的,它永远是你的资产。

在日本,土地一般按照土地价位加上建筑费用,最后计算出整栋一户建需要多少钱,换句话说,购买了一户建,你拥有的除了房子本身,还有这块土地,他们的产权完全归个人祖祖辈辈的,可以一代一代传下来。

对比国内的70年产权,这也成为了吸引投资者的最大亮点之一。

另外一个受国内投资者喜欢的公寓,在保养和管理方面,非常先进。

当一栋公寓建成后,物业管理公司就会和业主委员会一起开会商议,订立一个长达50年的公寓维修计划表,里面会对屋顶的维修、外墙的定期修护、管道的疏通、以及供水系统、电梯等作出完完整整的规划,并将这份计划表分发到每位业主手上。

比如下水管道修缮,在日本不管是否堵塞,一年必须用高压清洗装置全部清洗并疏通一次。外墙的翻新、防水,以及电梯的检查和更换,都是固定的。比如一些公寓楼的外墙会20年全部翻新一次;屋顶10年维修一次,电梯一定要每3个月检查一次、20年更换一次。

可以看出,“防患于未然”这句话在日本被用到了极致。

目前,我们正在经历着日益减少的自然资源和不断增长的人口。到2050年,人均耕地数量可能是1970年可用土地数量的三分之一,与此同时,同期地球人口将增加三分之一,达到近100亿。未来,稀缺的土地资源会越来越紧俏,优良的居住环境和手中资源,将是我们更好生活的保证。

如果您对以上内容感兴趣,请回复“贵姓+城市+电话”至“铭.家族办公室”公众号,或者致电我们的全球服务热线:4006979988