抢土地时代全面来临……

科技让人类的寿命越来越长，让人类更容易避开天灾和疾病的骚扰，人类的存活难度也越来越小，结果就是人口数量越来越多。

但是，我们只有一个地球。

抛开那些不适合人类居住的沙漠、荒原以及战乱地区，再抛开那些容易受自然灾害肆虐的地区，真正水草肥美风调雨顺的地方其实并不多，这类土地才是真正的稀缺资源，随着人口越来越多，好土地的价值会越来越高。

当前，疫情高峰期已经过去，北京、上海、深圳等多个城市的土地市场，已经呈现出火爆的开局，个别的住宅用地溢价高达50%成交......

第一季度，一线城市已经率先吹响了地产进军的号角：

·北京8天出让9块地；

·上海4天出让15块地；

·深圳1天出让2块地。

一线城市土地成交超700亿，同时杭州、珠海、大连、温州、惠州等多个城市也纷纷上演了土拍大戏！

从以上的土拍情况，我们可以发现两点现象：

1、拿地企业的主力军为何都是国企、央企？

2、为何疫情当前，楼市寒冷，中大型开发商拿地却依然积极？

除了在一线城市一线城区囤房外，精明的长期投资者在国际上的投资步伐也没闲着，虽然国际航班一票难求，却难挡投资者们向世界“钱”进的脚步。

葡萄牙：中国投资者获批环比猛超350%

近日，葡萄牙移民局（SEF）发布的2020年5月份黄金签证数据显示：5月黄金签证项目投资款高达1.46亿欧元，与4月份数据相比，增长了420%，这个数字甚至超出了今年前四个月的投资总和。其中,中国投资者获批环比猛超350%！

所有获批者中，有257位客户是通过购房移民的方式获得的，占总申请人的95%；另外13位客户则通过基金投资等方式获得身份。可见，房产投资的方式，依然是投资者获得黄金签证的主流方式。其中，71%的房产投资流入了“50万欧元以上房产”项目。

日本房产的抗风险属性

★美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅；

☆中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼；

★世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼；

☆春秋航空在名古屋投资酒店；

★美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店；

国际巨头对日本房产的爆买，很大程度上是因为日本房产的抗风险能力极强。

日本是全球的第五大国际金融中心，拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场。这也为日币币值稳定提供坚实的经济基础，也令日元的国际地位日益提升，成为国际主要避险货币之一。

相比国内的房地产及亚太地区的其他国家，日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家一样完善的产权制度，而且经济平稳，在资产的风险性上非常低。

以私有产权为前提的日本房产，只要土地是你的，它永远是你的资产。

在日本，土地一般按照土地价位加上建筑费用，最后计算出整栋一户建需要多少钱，换句话说，购买了一户建，你拥有的除了房子本身，还有这块土地，他们的产权完全归个人祖祖辈辈的，可以一代一代传下来。

对比国内的70年产权，这也成为了吸引投资者的最大亮点之一。

另外一个受国内投资者喜欢的公寓，在保养和管理方面，非常先进。

当一栋公寓建成后，物业管理公司就会和业主委员会一起开会商议，订立一个长达50年的公寓维修计划表，里面会对屋顶的维修、外墙的定期修护、管道的疏通、以及供水系统、电梯等作出完完整整的规划，并将这份计划表分发到每位业主手上。

比如下水管道修缮，在日本不管是否堵塞，一年必须用高压清洗装置全部清洗并疏通一次。外墙的翻新、防水，以及电梯的检查和更换，都是固定的。比如一些公寓楼的外墙会20年全部翻新一次；屋顶10年维修一次，电梯一定要每3个月检查一次、20年更换一次。

可以看出，“防患于未然”这句话在日本被用到了极致。

目前，我们正在经历着日益减少的自然资源和不断增长的人口。到2050年，人均耕地数量可能是1970年可用土地数量的三分之一，与此同时，同期地球人口将增加三分之一，达到近100亿。未来，稀缺的土地资源会越来越紧俏，优良的居住环境和手中资源，将是我们更好生活的保证。

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